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楼市大消息!“存房”真来了,这些人要慌了…

发布时间:2018-03-31 21:30:40

一波未平一波又起!

当我们还在讨论“户口和房子脱钩”究竟能带来什么故事的时候,

没想到,建行又传来了有关房屋租赁的大消息!

3月28日,中国建设银行广州住房金融服务中心开业,截至目前,该行已累计受理约400笔“存房”业务申请,储备了约600套房源。

还记得去年年底“存房”业务的概念刚被提出来的时候,

很多小伙伴觉得这只是个噱头,术业有专攻,银行能干好租赁的事?!

然而,广州建行却用行动告诉我们:这件事它不仅要做成,还要做大做好!

这不,在短短几个月的时间里,建行在积极推广“存房”业务的同时,竟正式成立了住房金融服务中心,

从今天开始,只要有住房相关金融需求的广州客户,带上相关证件和资料去建行,就可以得到服务。

万事已具备,“存房”业务实实在在向我们走来了!

(一)

什么是“存房”业务?

其是由建行广东省分行在国内首创研究出的“不动产财富管理”业务,

概括一下整个流程大概是这样:

首先,房东在提出“存房”需求后,建行对其房产未来3-10年租金收益进行专业评估,

待到房主认可之后,建行再撮合房东和建方公司达成住房长租权交易

这时候,由建方公司向房主一次性或分期支付未来的长租租金,并负责出租及租后管理,

最后,在交易期满后,建方公司会将房产归还给房主

总得来说,“存房”业务,是三方共赢的好事:

对建行来说,通过金融业务将长期租赁业务的供给端和需求端打开,可以从中稳定赚取价差;

对房东来说,能一次性得到未来数年的租金,这笔钱还可以再次投资,让“钱生钱”,

据媒体报道,有人通过在建行办了五年“存房”业务,一次性拿到40多万元租金,

最重要的是,房子出租的过程由银行全面接入,完全可以放心,也免去了找中介、日常维护的烦恼;

对租房者来说,能跟银行相关公司一次性签长期租赁合同,即不用担心肆意涨价,也不用担心被房东胡乱驱赶,租房体验大大提升!

虽然现阶段建行只是在广州试点了该业务,

但相信,待时机成熟后,“存房”业务会被全面推行,惠及各个城市有租房需求的小伙伴!

(二)

然而,在建行、房东和租房者开心的同时,有些人却要慌了!

一直以来,在租赁市场上都有着这样一群人,

他们先把别人的房子长期包下来,然后转租给第三人,通过赚取这中间的差价为生,

我们将他们称之为“二房东”!

因为不是自己的房子,

他们往往瞒着原房东,将客厅、阳台,甚至厨房改成卧室对外出租,

这些隔间用的都是非常廉价的装修材料不说,

里面还到处胡乱搭建电线、水管,给租客带来安全隐患。

因为不够专业,又利益熏心,

他们随心所欲的涨价,一言不合就赶人,

更重要的是,他们对承租的租客从不进行身份信息核实,

住在里面的人鱼龙混杂,物品丢失、敲诈勒索的事情时有发生。

更无可奈何的是,大家虽知道个人“二房东”的种种不好,

但大城市的租赁市场已被这些人充斥,

一些相对好的房源,也早就被他们利用信息优势给抢占了下来,

待到我们去租时,只能忍气吞声和阴晴不定的“二房东”打交道!

(三)

所幸的是,我们终于不用再受这种欺负了,

属于个人“二房东”有恃无恐的时代正在宣告终结!

这不仅是因为银行对“存房”业务的试水和推广,让房源减少落入个人“二房东”手里的机会,

更因为各大房地产公司、中介都在积极经营长租公寓,直接自己当上了房东、“二房东”!

在“租售并举”的号召下,

传统的租住形态正在被逐渐打破,越来越多实力雄厚的企业开始涉足租赁领域,

它们行为规范,不会胡乱赶人,不会乱涨房租,更不会侵犯租客的隐私,

当然,只要你按时交房租,你就可以长期住下,而不用到处搬家……

“长租即长住,长住即安家”,

中国迎来了轰轰烈烈的租赁新时代,

或许在不久的将来,房子就是房子,它不再是金融,不再是教育,也不是医疗……它只是供我们和家人团聚的地方。

真到了那个时候,相信房子再也不是我们关注的焦点,

有钱的,想买想租随意,而没钱的,也不必慌张,租房过一辈子也未尝不可!

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